خرید ملک انگلیس
-
نویسنده : ناولتی رد
- انتشار :
- بروزرسانی :
خرید ملک در انگلستان یکی از راه‌های مطمئن برای سرمایه‌گذاری و دسترسی به یکی از پایدارترین بازارهای املاک جهان است. این کشور با اقتصادی قوی، قوانین حقوقی شفاف و تقاضای همیشگی برای املاک، یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی به شمار می‌آید. علاوه بر این، انگلستان به دلیل داشتن زیرساخت‌های پیشرفته، سیستم آموزشی برتر و فرصت‌های اقتصادی فراوان، جذابیت‌های ویژه‌ای برای افرادی دارد که به دنبال خرید ملک برای زندگی یا سرمایه‌گذاری هستند.
اما خرید ملک در انگلستان برای اتباع خارجی مستلزم آگاهی از قوانین، هزینه‌ها و فرآیندهای خاص این کشور است. از انتخاب ملک مناسب گرفته تا انجام مراحل حقوقی و پرداخت مالیات، همه این موارد نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و مشورت با کارشناسان متخصص است. مؤسسه مهاجرتی ناولتی رد با تجربه‌ای گسترده در زمینه خرید ملک در انگلستان، آماده است تا شما را در تمامی مراحل این فرآیند راهنمایی کند. برای دریافت مشاوره تخصصی و شروع فرآیند خرید ملک، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید.
شرایط خرید ملک در انگلیس برای اتباع خارجی
اتباع خارجی می‌توانند به راحتی در انگلستان ملک خریداری کنند، اما باید شرایط خاصی را رعایت کنند. برخلاف برخی کشورها که محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط افراد غیرمقیم دارند، در انگلستان چنین محدودیت‌هایی وجود ندارد. اتباع خارجی می‌توانند هر نوع ملکی، اعم از مسکونی یا تجاری، خریداری کنند و نیازی به داشتن اقامت دائم انگلستان ندارند.
با این حال، خرید ملک در انگلستان نیازمند ارائه مدارکی مانند پاسپورت معتبر، مدرک اثبات توانایی مالی و در برخی موارد، گواهی شفافیت منابع مالی است. همچنین، اتباع خارجی باید از طریق یک وکیل معتبر در انگلستان اقدام کنند تا اطمینان حاصل شود که تمامی مراحل قانونی به درستی انجام می‌شود.
مزایای خرید ملک در انگلیس
خرید ملک در انگلستان مزایای متعددی دارد که آن را به یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند. یکی از مهم‌ترین مزایا، پایداری بازار املاک این کشور است. حتی در شرایط نوسانات اقتصادی، بازار املاک انگلستان معمولاً ثبات خود را حفظ می‌کند و به سرمایه‌گذاران بازدهی خوبی ارائه می‌دهد.
علاوه بر این، خرید ملک در انگلستان به شما امکان دسترسی به زیرساخت‌های پیشرفته، امکانات رفاهی و سیستم آموزشی برتر این کشور را می‌دهد. همچنین، برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند، افزایش ارزش املاک در انگلستان یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود.
مراحل خرید ملک در انگلستان
- تعیین بودجه و نیازها:
ابتدا باید بودجه خود را مشخص کرده و نوع ملکی که به دنبال آن هستید (مسکونی یا تجاری) را تعیین کنید. - انتخاب ملک مناسب:
با کمک مشاوران املاک یا پلتفرم‌های آنلاین، ملکی که با نیازها و بودجه شما هماهنگ است را پیدا کنید. - انجام بررسی‌های حقوقی:
یک وکیل متخصص در امور املاک استخدام کنید تا بررسی‌های حقوقی لازم مانند مالکیت و وضعیت مالیاتی ملک را انجام دهد. - پیشنهاد قیمت:
در صورت تمایل به خرید، پیشنهاد قیمت خود را به فروشنده ارائه دهید و در صورت توافق، مراحل بعدی را آغاز کنید. - پرداخت و انتقال سند:
پس از توافق نهایی، قرارداد خرید امضا شده و مبلغ مورد نظر پرداخت می‌شود. در نهایت، سند مالکیت به نام شما منتقل خواهد شد.
هزینه‌های خرید ملک در انگلیس چقدر است؟
هزینه‌های خرید ملک در انگلستان شامل قیمت ملک و هزینه‌های جانبی است. قیمت ملک بسته به موقعیت مکانی، اندازه و نوع ملک متفاوت است. به‌عنوان مثال، قیمت املاک در لندن بسیار بالاتر از شهرهای دیگر انگلستان است.
علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی مانند مالیات بر خرید ملک (Stamp Duty)، هزینه وکیل، هزینه‌های ثبت سند و در برخی موارد هزینه بازرسی ساختمان باید در نظر گرفته شود. این هزینه‌ها معمولاً حدود ۵ تا ۱۰ درصد از قیمت کل ملک را تشکیل می‌دهند.
مالیات بر املاک در انگلیس
خرید ملک در انگلستان مستلزم پرداخت مالیات بر املاک است که به عنوان Stamp Duty Land Tax (SDLT) شناخته می‌شود. نرخ این مالیات به ارزش ملک بستگی دارد و به‌صورت درصدی از قیمت خرید محاسبه می‌شود. برای مثال، املاکی با ارزش کمتر از ۲۵۰,۰۰۰ پوند معمولاً مشمول نرخ مالیاتی کمتری هستند.
علاوه بر این، مالیات سالانه برای املاک خریداری‌شده وجود دارد که به عنوان Council Tax شناخته می‌شود. این مالیات برای تامین هزینه‌های محلی مانند خدمات شهری و امنیت عمومی اخذ می‌شود.
وام مسکن برای خرید ملک در انگلیس
اتباع خارجی نیز می‌توانند برای خرید ملک در انگلستان از تسهیلات وام مسکن استفاده کنند. بانک‌ها و موسسات مالی انگلستان به افرادی که شفافیت مالی دارند و توانایی بازپرداخت وام را نشان می‌دهند، تسهیلات ارائه می‌دهند.
مقدار وام معمولاً بین ۷۰ تا ۸۰ درصد از ارزش ملک است و متقاضی باید توانایی پرداخت پیش‌پرداخت (Deposit) را داشته باشد. نرخ بهره وام بسته به شرایط اقتصادی و موسسه مالی متفاوت است.
بهترین مناطق برای خرید ملک در انگلیس
انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک بستگی به هدف شما دارد. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستید، شهرهایی مانند لندن، منچستر، بیرمنگام و لیورپول از گزینه‌های برتر هستند. این شهرها به دلیل رشد اقتصادی و تقاضای بالا برای املاک، فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسبی ارائه می‌دهند.
برای زندگی شخصی، مناطقی مانند کمبریج، آکسفورد یا مناطق روستایی انگلستان با آرامش بیشتر و امکانات رفاهی مناسب انتخاب‌های خوبی هستند.
شرایط اجاره ملک در انگلیس پس از خرید
پس از خرید ملک در انگلستان، امکان اجاره دادن آن وجود دارد. برای این کار، باید با قوانین اجاره در این کشور آشنا باشید. قراردادهای اجاره معمولاً به صورت کوتاه‌مدت (۶ ماه تا ۱ سال) یا بلندمدت منعقد می‌شوند.
اجاره ملک می‌تواند منبع درآمد مناسبی برای سرمایه‌گذاران باشد، اما باید مالیات بر درآمد اجاره را نیز در نظر بگیرید. همچنین، توصیه می‌شود برای مدیریت بهتر ملک، از خدمات شرکت‌های مدیریت املاک استفاده کنید.
نکات حقوقی مهم در خرید ملک در انگلستان
خرید ملک در انگلستان مستلزم رعایت قوانین و مقررات مشخصی است که آگاهی از آن‌ها برای جلوگیری از مشکلات حقوقی ضروری است. یکی از مهم‌ترین نکات، تایید مالکیت ملک است. پیش از خرید، باید مطمئن شوید که ملک موردنظر هیچ بدهی یا محدودیت حقوقی ندارد. وکیل متخصص در امور املاک می‌تواند با انجام تحقیقات لازم (Property Search) صحت مالکیت ملک و وضعیت حقوقی آن را بررسی کند.
همچنین، در انگلستان قراردادهای خرید ملک به صورت “Binding Contract” منعقد می‌شوند، به این معنا که پس از امضای قرارداد، طرفین ملزم به اجرای تعهدات خود هستند. بنابراین، پیش از امضای قرارداد باید تمامی شرایط آن را با دقت بررسی کنید. قوانین مربوط به پرداخت مالیات، بیمه ملک و اجاره نیز از دیگر جنبه‌های حقوقی مهمی است که باید به آن توجه داشته باشید.
آیا با خرید ملک در انگلیس می‌توان اقامت دریافت کرد؟
خرید ملک در انگلستان به تنهایی منجر به دریافت اقامت یا شهروندی این کشور نمی‌شود. برخلاف برخی کشورها که برنامه‌های سرمایه‌گذاری مبتنی بر خرید ملک ارائه می‌دهند، در انگلستان خرید ملک یک فرصت سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود و ارتباط مستقیمی با دریافت اقامت ندارد.
با این حال، اگر خرید ملک بخشی از یک برنامه سرمایه‌گذاری گسترده‌تر باشد (مانند طرح‌های ویزای سرمایه‌گذاری)، می‌توان به اقامت انگلستان دست یافت. برای این منظور، مشاوره با کارشناسان مهاجرتی ضروری است تا مسیرهای قانونی مناسب برای اقامت و سرمایه‌گذاری در انگلستان را بررسی کنید.
تفاوت خرید ملک مسکونی و تجاری در انگلستان
خرید ملک مسکونی و تجاری در انگلستان اهداف و شرایط متفاوتی دارد. ملک‌های مسکونی برای استفاده شخصی یا اجاره به خانوارها خریداری می‌شوند. این نوع ملک معمولاً با مالیات کمتر و شرایط آسان‌تری برای خرید همراه است. خریداران می‌توانند از وام مسکن نیز برای تامین هزینه‌ها استفاده کنند و درآمد حاصل از اجاره این ملک مشمول مالیات بر درآمد است.
از سوی دیگر، ملک‌های تجاری برای اهداف تجاری مانند راه‌اندازی کسب‌وکار یا اجاره به شرکت‌ها خریداری می‌شوند. این نوع ملک معمولاً گران‌تر است و مالیات بیشتری به آن تعلق می‌گیرد. همچنین، خریداران باید قوانین محلی مرتبط با استفاده تجاری ملک را رعایت کنند. سرمایه‌گذاری در املاک تجاری ممکن است بازدهی بیشتری داشته باشد، اما نیازمند دانش و تجربه در این حوزه است.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در انگلستان
علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی متعددی وجود دارد که خریداران باید آن‌ها را در نظر بگیرند. یکی از اصلی‌ترین این هزینه‌ها، مالیات بر خرید ملک (Stamp Duty) است که به عنوان درصدی از قیمت خرید محاسبه می‌شود و بسته به ارزش ملک متغیر است.
هزینه‌های دیگر شامل هزینه وکیل، هزینه بازرسی ساختمان، هزینه ثبت سند، بیمه ملک و هزینه‌های مربوط به انتقال وجه است. مجموع این هزینه‌ها معمولاً حدود ۵ تا ۱۰ درصد از قیمت کل ملک را تشکیل می‌دهد. توجه به این هزینه‌ها می‌تواند به برنامه‌ریزی مالی بهتر کمک کند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نماید.
چگونه از طریق خرید ملک در انگلیس سرمایه‌گذاری کنیم؟
خرید ملک در انگلستان یکی از روش‌های مطمئن برای سرمایه‌گذاری است. بازار املاک این کشور به دلیل پایداری اقتصادی و تقاضای بالا، همواره فرصت‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی با هدف اجاره دادن یا فروش مجدد، یکی از رایج‌ترین روش‌ها است. افزایش مداوم ارزش املاک در انگلستان، بازدهی بلندمدت را تضمین می‌کند.
برای سرمایه‌گذاری موفق، انتخاب منطقه مناسب اهمیت زیادی دارد. شهرهایی مانند لندن، منچستر و بیرمنگام به دلیل رشد اقتصادی بالا، گزینه‌های مناسبی هستند. همچنین، خرید املاک تجاری و اجاره دادن آن‌ها به کسب‌وکارها می‌تواند منبع درآمد پایداری ایجاد کند. برای موفقیت در این حوزه، استفاده از مشاوره تخصصی در زمینه خرید و مدیریت املاک توصیه می‌شود.
مشاوره تخصصی برای خرید ملک در انگلیس
خرید ملک در انگلستان فرآیندی پیچیده است که نیاز به دانش حقوقی، اقتصادی و آگاهی از شرایط بازار دارد. استفاده از خدمات مشاوره تخصصی می‌تواند به شما کمک کند تا ملکی مناسب با نیازها و بودجه خود پیدا کنید و از تمامی الزامات قانونی و مالیاتی آگاه شوید.
مؤسسه مهاجرتی ناولتی رد با تیمی از کارشناسان مجرب، آماده است تا در تمامی مراحل خرید ملک در انگلستان شما را راهنمایی کند. از انتخاب ملک تا انجام مراحل حقوقی و انتقال مالکیت، ما همراه شما خواهیم بود. برای دریافت اطلاعات بیشتر و شروع فرآیند خرید ملک، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید.
جمع‌بندی
خرید ملک در انگلستان یکی از بهترین راه‌ها برای سرمایه‌گذاری و دسترسی به بازار املاک پایدار این کشور است. با در نظر گرفتن شرایط قانونی، هزینه‌ها و انتخاب منطقه مناسب، می‌توانید سرمایه‌گذاری موفقی داشته باشید.
مؤسسه مهاجرتی ناولتی رد آماده است تا شما را در تمامی مراحل خرید ملک در انگلستان همراهی کند. برای دریافت مشاوره تخصصی و شروع فرآیند خرید، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید.
